住宅小区物业服务管理自治，不是委托某个人负责管理，需要组建具有各种专业知识的若干名业主组成的服务管理执行机构，分工明确，责任到人，签订劳务合同，给予劳动报酬。构成的人员需要有充足的时间，较强的协调、组织能力，三观正，责任心强，具有建筑、安保、车管、水暖、财务、法律的专业知识的退休人员作为自治组织执行机构的核心成员。切记：凡是受到过刑事处罚、行政处罚的人员，纪律处分的人员，均不得参与自治组织。业主委员会、物业管理委员会成员不得在自治组织内兼任任何岗位。如果将自治的事项委托给某个人，根本无法达成“自治”的效果。毕竟一个人的精力、能力、承受力有限。
刚成立业委会，谁愿意无私付出，跑上跑下，就选谁，因为大家都不了解。成立业委会后，业委会主任的不担当还给赖死不走的物业公司收买，加上街道的发对业委会自管，就容易被推翻。这就是广州市海珠区龙凤街道辖区8年前宝岗大厦自管业委会的悲哀。
取消物业公司的核心问题还是经济利益！！！你想，物业公司想赚黑心钱，直接从业主身上盘剥，减少服务人员使服务不到位。乱收费增加业主的负担。侵呑业主的公共收益非法占有。以管理者自居凌驾于业主之上。你说业主不呼喊取消吗？？？
小区业委会还是应该根据业主大会的表决铁腕治理小区！！！
现行物业管理制度不符合中国国情
物业公司成立的初衷是收支相抵，略有节余。现在搞成了什么状况，大家心知肚明。物业公司大多为私营物业，它的本性决定了它的逐利行为！！！虽然说有的物业费收的高的小区矛盾不大，但业主还是说高，主要是物业服务确实好掩盖了矛盾，这些物业公司也偶尔给业主一点小惠，如送点礼品，吃点节日饭等，说白了费用还是业主交的物业费在使用，但物业服务内容只有那么几项，有必要收那么高吗？？？物业公司挣多少钱？大家可看物业上市公司的年度财务报告，挣的钱就是暴利！！！对付业主就是做假帐，说是亏损，收那么高的物业费，还侵呑业主的公共收益，乱收费等，会亏损吗？物业公司是一个吸血鬼。小区物业服务成本很低，只有公共面积的清洁，保安，绿化及小修补，电梯都由厂家维修。为啥物业费高呢？因为公司有一批管理人员，利润，还要纳税，这些都由业主来承担。由业委会或聘请社会物业服务人员服务，物业费会大大降低。如有小区仍请物业公司管理的，他们愿意承担高物业费，也可维持现状。
选一群真正无私无畏的、干干净净的、有管理能力的人，并付给他们一定的劳动报酬，通过他们制定出一个能超过60%支持率的小区规则就已经非常成功了……
至少要选这一代人没有其他房产的业主。防止业委会成员掏空维修基金后卖房走人。
小区自治组织人员必须要做到，不管你是否是国家干部退休公职人员，党员或外地农村进城购房人员，只要办事能做到：公平.公正.公开.大公无私，不为私不为利，全心全意为小区业主服好务的人就可以选为小区自治组织成员，如发现个别自私自利损害大多数业主利益，办事不公的在业主群投票一半以上就解除他（她）自治组织成员资格。
一定要有无私奉献的精神，公平公正处理事件的能力，不怕风言风的挑拨，团结成员真正为业主服务。
应选择什么人其实并非那么重要，重要的是要有一套行之有效、公开透明的约束机制。好的制度能使坏人变成好人，坏的制度能使好人变成坏人。
一定要选那些奉公守法，大公无私，敢于为小区全体业主合法权益最大化去发声，执行的共产党员业主，因为党员要比普通人更多一层约束。
业主轮流进业委会，一切事项由业主集体投票决策。
