为何如今会出现大批的人提前还贷？房贷高不是主因，而是其他原因！
最近，相关媒体和网络上，都在报道，楼市出现了提前还贷潮，网上说，一家支行，个人住房贷款有3000名，而最近几个月提前还贷的有300人，不仅是提前还贷的人数在增加，还贷的金额也在增加，而且提前还完或者还了只剩少部分，同时，交通银行的一则公告引起了人们的注意，对提前还贷收取补偿金的标准进行调整，意味着，如果你提前还贷，必须缴纳一定的赔偿金。
事实上，各个银行对于提前还贷的标准不一样，有收取违约金也有不收取违约金的银行，对于提前还贷，各个银行是把权限给到了支行，由支行来做出判断，因为大量的提前还贷的人群，银行的收益受到了较大影响，所以很多银行开始收取提前还贷的违约金，减少个人买房提前还贷的数量。
网上很多人议论，为什么出现提前还贷的现象，为何不去再买一套或者理财，是房贷利率要上涨或者是什么呢？其实，我们进入2022年，房贷利率从之前的5.8%左右，已经下调到了4.25%，如果你是新购房者，房贷利率是最近几年最低，购房成本减少，那么，为什么会出现如此多的提前还贷的人呢？房产专家分析了四个原因：
第一、 房价上涨速度不仅跑不赢房贷利率，而且房价进入下跌阶段。
从2021年下半年开始，大多数城市进入下跌阶段，2022年7月，重点监控的70个大中型城市，新房下跌城市扩大到48个，二手房下跌城市扩大到51个。
对于炒房客，买房后，都希望房价每年都在上涨，最低的希望也是要跑赢房贷利率，而如今的现状是房价不仅没涨，反而下跌，所以促使炒房客提前还贷，等房贷怡情，再变现，推出楼市。
第二、 疫情反复，各行各业受影响。
疫情反反复复，各行各业收到冲击，经济下行，中小企业生存困难，互联网、餐饮、IT、房地产等行业受到影响，降职降薪、裁员是常态，收入减少，而且不稳定，每个月的房贷压力大，很多家庭就把所有积蓄拿出来，如果父母能再支持，就把所有房贷还了，无债一身轻，就不需要每天起床担心房贷还不上，再也不会出现断供的风险。
第三、 股市、理财风险都较大。
普通老百姓投资股市，基本为亏，风险较大，而最近两年最稳定的基金，也出现了下滑，只有提前还贷是最划算的，很多普通老百姓手中是握有大量现金的，之前都是投资理财产品，这样收益会高很多，钱生钱，赚取的收入来支付房贷，而如今，理财产品收入也非常低，风险却很高，在如今的大环境下，还不如提前还贷，更明智。
第四、 贷款利率下调，对之前购买的人群没关系。
如今的银行下调贷款利率，首套房最低可以做到4.25%，如果贷100万，比去年的房贷利率算下来少还10万左右，所以，之前的购房者觉得不甘心，而且自己也想换一套大点的房子等等因素，就亲戚朋友借钱，提前还贷，把现在的房子卖了，再去购买新房，这样房贷利率就可以享受最低。
