1.房地产市场交易量减小至10亿平方米以内
在1999年时，房地产市场规模在1亿平方米，到了2018年到达17亿平方米的拐点，黄奇帆预计之后10年会一直降到10亿平方米，2018年比2017年交易销售量只增加了1.8%就是信号，因为之前每年增长是25%
2.房地产建设重点发生变化
未来房地产仍然行情较好的是这四个地方：
1.除省会城市以外的该省的中心城市，比如青岛，深圳
2.50-70km为半径的城市圈的中小城市
人口在50万，100万，500万
3.400-500km为半径的城市群的大中城市
人口一般在500万以上，1000万以下
4.1000万以上的超级大城市，像北上广这些国家级城市
3.房价趋于稳定
20年来中国的房价很大都涨了8倍，10倍，在今后即使房地产市场规模变小，但由于通货膨胀，国际形势等原因，加上人们要求越来越多的居住空间，土地供应还是不足的，像从之前人均住房10平米到现在人均住房面积50平米
另外上面一点说的有些城市还在增长，中国还有10%的增长空间
4.房地产企业数量减少2/3
现在中国房地产企业有9万多家，预计10年后降到3万家
美国2018年50个州的房地产商数量只有500家，中国的9万家房地产公司85%都是空壳公司，为的是房产炒作
另外像万科，万达，旗下子公司就有几百个，因为像第一期讲的，地方财政很依赖房地产，当这些企业去外省去州县搞开发时当地政府要求你在当地注册公司，这样这个公司的GDP，税收就在当地政府的数据上
减少的途径有以下三种：
工商年检：空壳公司工商年检后就可注销，因为没啥业务量
房地产收缩地方公司：比如上面说的万达，万科
房地产改行
5.房地产开发商总体负债降低
中国房地产总体负债率都是80%，在中国大陆的香港开发商则能做到40%，原因还在于前面提到的用自己的资金买地，通过限制房地产贷款买地行为就能使房地产负债率总体降低
6.房地产经营模式变化：租赁逐渐增多
在房地产系列1就提到中国租赁房与产权房比例不均衡，是1:9，在未来10年中国租赁市场也会像美国那样达到5:5比例
这里说一下中国地产行业很少有人搞租房的原因：还是那个问题，负债率高了，建房后都能忙着把房卖掉还钱，没钱拿来租几年，也没法像李嘉诚搞的世纪雅园那样等个10年涨个8，9倍，收益利润能在10%-15%就不错了，像龙湖集团，负债就比较低，自己就搞了个长租公寓，发展也挺不错的
另外就是中国人的买房观念极强
中国的住房私有化比例是全世界最高的
来源：《黄奇帆的复旦经济课》
