要话先说，对刚需来说，今年是上车的好机会。首先，各种优惠出台，如利率下调，首付成数下调，无疑降低了上车难度;其次，价格虽然并没大幅下降，但也有各种实际上的优惠，此时上车无疑降低了上车成本。
对非刚需来说，则要考虑到购房所在的具体区域位置，在未来的价格上涨空间，过去多年的价格快速上涨已透支了未来上涨空间，尤其一般来看人口流出地未来价格上涨空间较小甚至有阴跌可能，而计算上持有房屋的利息成本，交易的税费成本，未来卖出可能是亏本的。
房价要上涨多少，才能卖出不亏钱呢，一般要每年平均上涨百分之五才能不亏钱，而当下许多中小城市价格已经横盘四五年，未来两三年想要每年上涨百分之五也难。
当下，购房行为还不够火热的原因，一个是买涨不买跌的习惯，二个是害怕烂尾。前者不可取，追涨杀跌更易损失，后者则寄希望于宏观调控,目前利好政策下复工趋势明显，对市场信心大有修复。
房住不炒是大趋势，同时房市亦不当大跌，毕竟对经济来说还是一个支柱，对民生来说，房子还是大多数家庭的主要财产，价格大跌会导致家庭财产大幅缩水。理想的状态则是房价涨幅覆盖通胀，而随着收入水平的追上，将房价名义上不降而实际上的降下来，如此温和的防止大起大落。
总之，今年刚需就可以出手了，市场已有回暖迹像低利率与低首付不会持续太久，错过就可惜了。非刚需则最好不出手了，尤其是非一二线的人口流出地，房价上涨时候加杠杆买房的赚得更多，房价不涨甚至下跌时候，加杠杆也会亏得更多。
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