近日，兰德咨询总裁宋延庆走访了一个西北省会城市和中部地区的一个地级市，交流了很多市场一线的事情。综合多方看法，他认为，当下国内房地产市场危机问题突出表现在以下几个方面：
规模性房企恐慌性撤离低能级城市导致踩踏性抛售，地方当局也加入抛售行列。例如，万X在一个省会城市的楼盘，去年售价16800元，现在卖9800元；某创的楼盘年初售价9000多，现在不到7000。总体来说，曾经全国性布局的大房企还在继续着去年以来的大撤离，房价普遍下调了20%左右，甚至还有打六折的。极端的例子是，X城地产在某市的一个楼盘，现在的售价比当初拿地时的露面地价还便宜，相当于房子白送。
有人可能问，很多城市不是出台了不让降价的政策了吗。这其实是少数城市，事实上，很多城市不得不接手了一些开发商的烂尾盘后，为了不停工（否则老百姓闹事儿），能交房，就不考虑成本地大降价。降到多少呢？例如某地，原先卖5200的房子，现在卖2300！
这样的结果是，原本资金链没问题，也能正常销售的开发商，现在都卖不动了。
这些情况虽然是部分城市，但如果蔓延开来，简直让人不寒而栗。
救市的金融政策在银行分支行层面基本上没落实。例如开发贷：评审环节非常谨慎；放贷环节非常慢。为此，我联系了一位银行朋友。他说，他们要考核啊，收不回来影响职业生涯啊，放不出去总比放出去后收不回来好啊……
信托、基金等非银呢？早就跑没影了，他们死活还不知道呢。
当然了，现在按揭贷基本上没问题。融资方面大致就是这个样子。
政策层面，地方能放开的都放开了，比如购房补助，减免税费等，有的地方还动员公职人员卖房。还有些地方更厉害，直接发房票，就是给棚改户发张购房凭证，比如一张票抵100平米，老百姓可以拿着票到楼盘，130平米的房子只需掏30平米的钱；开发商收到房票后找当局兑钱。可地方也没钱啊，就欠着开发商。其实就是，房子虽然卖掉了，但开发商拿不到钱。
没钱，就得降价卖，越降价，比着降价，就开始踩踏了。断供现在是个别现象，虽然也在蔓延，但恐慌性抛售如果快速蔓延开来的话，麻烦就大了。不到市场一线调研，而是靠在网上看碎片式信息的话，其实很多事情都了解不到。
我又打电话问某地方领导，说也知道老百姓的钱包瘪了，而有钱的公职人员又都不缺房……能出的政策都出了，很多减免也说了不算，地价又不能降，只能等上面了。2月初，都说二季度会回暖，我说房市二季度回暖的可能性很小。网搜的话，我可能是为数极少极少蒙准的。5月份环比正增长后，地产圈一片欢腾，后来万科郁总也说触底了，我说真正的考验是二三季度。
目前来看，并不乐观。 但我坚信，上面比我们了解得更多，考虑的也更全面，所以情况一定会好起来的。
对于这波开发商降价潮，你怎么看？在评论区告诉我们吧。
