尽快上车吧，新一轮北京买房时机来了

上周，我们提到深圳的房地产市场已经全面复苏，新一轮房价上涨即将开启。

同为一线城市的北京，房地产市场是否调整到位了？最佳买房时机到来了吗？

下面我们就用数据来揭示真相。

由于各方面原因，新房房价的数据严重失真，我们就直接来看北京二手房市场数据。

5月，北京二手房市场成交18000多套，创了过去14个月新高。

二手房交易量也明显放大，这个放大有多少呢？同比去年同期上涨了67%，环比今年4月上涨了32%，也就是说，环比、同比都出现了大幅放量。

再看一下价格信息。

中原地产5月二手房成交价格，均价达到了76375元/米，这个价格是非常高，环比4月上涨9%！

链家2月、3月、4月、5月，这4个月环比二手房价格都出现了持续上涨，其中5月比4月环比上涨超过1.5%，同时3月环比2月也上涨超过了1.3%。

环比来看，北京二手房价格已经连续四个月上涨，而且涨幅有继续扩大的趋势。

而去年12月，在链家成交的二手房交易价格均价59680元/米，今年5月成交均价61720元/米，出现了非常明显的增长。

最后看一下库存。去年北京市政府声势浩大的表示要增加土地供给，理论上来说，过去一年的土地供给会变成今年的新开工面积。但实际似乎并不是这样。

也许政策性保障住房，比如租赁房、共有产权房出现了比较大的增长。

商品住宅的供给和去年同期相比，仍然在继续萎缩。反映到库存上，北京市目前的商品住宅的库存达到了2010年以来八年最低值。

总结一下北京房地产市场的几个最重要的真相：

第一，新房供给在持续减少，新房交易量和价格持续繁荣；

第二，二手房交易价格环比四个月连续增长，交易量创了过去14个月新高；

第三，北京商品住宅库存创八年来的新低。

综合以上这些数据来看，北京的房地产市场和深圳一样，已经全面复苏。如果你有在北京购房的计划，不要再犹豫了。

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怎么评价北京的房价？

一、北京一套房是真的贵

如今的房价之高，老百姓买房颇为不易，尤其是一线城市的房价，更是高得突破了天际，作为四大一线城市之一的北京，房价自然也不便宜。

从国家统计局公布的2月70城房价数据来看，2月一线城市房价“领涨”依然是带动全国房价上涨的重要因素。从新房来看，一线城市新房价格涨幅为0.5%，高于31个二线城市(0.4%)和35个三线城市(0.3%)。从二手房市场来看，一线城市二手房价环比涨幅为1.1%，明显高于二线城市(0.4%)和三线城市(0.2%)。

再来看看北京如今一套房的房价，网上有传闻，一个北京投资客卖掉了北京一套房，在大西安的泾河新城一次性买了3层99套房，北京房价之高可见一斑。

二、过于悬殊的房价区域差距

作为四大一线城市的北京，房价确实很高，而且也还保持着微涨趋势，要知道，在房屋均价5万元/平方米以上的北京，即便是微涨1%，一套房总价算下来也是一笔不小的数字。

然而令人惊讶的是，北京各区的房价差距却非常悬殊，活脱脱一个全国不同等级城市房价的缩影。以3月北京各区的二手房均价为例，最火的西城、东城、海淀、朝阳四个区，就像国内四大一线城市，房价在9万元/平方米左右。随后的通州、昌平、顺义、大兴、怀柔、门头沟六个区，就像国内二线城市，房屋均价在4万元/平方米左右。而房山、密云、平谷、延庆四个区，就好似国内三线城市，房屋均价不过2万元/平方米左右。由此可见 ，北京城市中心、近郊、远郊的房价差距之大，令人咋舌。

三、楼市调控永不会放松的城市

北京是一个特殊的城市，既是四大一线城市之一，也是直辖市，还是国内政治中心，这也决定了，无论北京房价如何涨，但楼市调控却永远都不会放松。

首先，购房资格。要在北京落户，可以说是全国最难的，积分落户名额每年仅有6000人左右，相比较不断涌入北京的大量人口，说是“千里挑一”也不为过。另外，北京的限购也非常严格，首套房二套房首付比例都较高，包括本地居民购房都有极为严格的限制。

其次，因区施策。北京各区房价差距悬殊，因此北京也采取了“因区施策”的方案。针对火热的西城、东城、海淀、朝阳四个区，进行了严格的学区房调控，同时对社保缴纳进行“双限”，不仅北京要有3年以上社保、在这几个区也得有几个月以上的社保。而对于近郊和远郊的几个区，房价一直在“阴跌”，则采取了相对稳健的楼市调控。

最后，金融防控。金融杠杆一直都是国内炒房客的“利器”，而从今年开始，楼市调控也转向了金融端，从源头进行调控。在北京，就已经开始积极自查消费贷、经营贷等项目，近期发现3.4亿元资金违规流入楼市，4家银行已被立案，这也意味着，北京的楼市调控智慧越来越严格，永远都不会放松。

综上所述，北京是一个特别的城市，房价自然也被很多人所关注，北京房价会如何走，谁也无法准确的预测，但可以肯定的是，北京的楼市调控是永远都不会放松的。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

用事实说话，17年3.17政策到20年5月，三年时间房价在降降降，但是降的那叫一个艰难，确实降了15% 20%，但是从去年年底到现在，4个月的时间，价格回升到了17年高点的价格，不要惊讶，这就是北京的房价，目前保值的还是一线城市房产

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目前来看北京的房价是全国最高的，最新的数据显示目前北京的房屋均价为64773元/平米，这样的价格已经不是一般的北漂小白领能承受的起的了，不过好在的是随着北京逐渐加码楼市调控现在北京的房价已经开始慢慢的稳定下来，未来北京的房价肯定会回归正常水平。

数据显示，自调控一来北京的二手房价格相比起最高点的时候下跌了将近20%，而且因为限价政策的原因北京的新房价格也一直保持在一个稳定的水平上，这些都足以说明目前北京楼市在政策的作用下已经开始稳定了。那么北京未来的房价走势会怎么样呢？

在笔者看来作为全国政治中心，北京的房价在未来一段时间里肯定会继续上涨的，谁叫北京拥有丰富的资源是在太多了，而且北京作为国内四个一线城市之一经济水平发展的也很好，在加上对外的人口吸引力北京的房价想不涨都难啊，这是未来一段时间里北京楼市的整体大趋势，但这并不意味着北京的房价就会出现大幅度的上涨。

在目前政策严格执行的背景下，北京房价想要出现明显反弹的可能性不大，而且在经过去年一年的大幅度下调之后，在接下来的一两年里市场平稳运行将是北京楼市主要趋势。

人们讨论北京房价时常忽略一个重要问题。出于文物保护需要，故宫附近大片土地建筑要限高。那里不是胡同就是平房，土地利用率极低。要建高层得到二环线附近才行。这使得北京城中心区减少大片可开发土地。

世界上有个城市与北京类似，就是日本东京，天皇皇宫附近也不允许盖楼。所以房价飞涨时，日本也经常有人讽刺这一点，认为市中心这么好的地皮不使用太浪费了。而正常的大城市如香港、广州、上海、深圳、天津等，城中心都是高楼林立地区。

盛到极处，及是衰，物极必反。只是时间的长短罢了。。。

建议楼主看一下中华几千年的历史 ，存在的那么多的首都，当时房价与现如今差距不算太大吧，总有很多相似之处。。。

多多对比一下那些首都国都方方面面，开始发展与结束。。。

相信你会有所答案。。。

短期看价格很高，远超过百姓收入，但长远看比如十年二十年后，肯定价格比现在还要高很多，每平米价格会达到十几万甚至二十几万，这是城市发展和中国发展的必然，再加上北京作为首都的不可替代性，房价下跌更没有可能（短期小幅波动不计）。北京要做华盛顿那样的行政区的路子，看看华盛顿的房价。

我觉得用2个字形容比较贴切，那就是“健康”。

纵观北上广深四大一线城市，深圳从去年开始领涨，房价已经失去控制，在多轮重锤之下，限购加指导价，严查经营贷，精准打击炒房，房价才有所收敛，在跳涨过程中，甚至小产权房都被哄抢。

对比几个一线城市，作为政治中心的北京，房价却走出了老大哥的风范，房价甚至一度低于深圳、上海，新近排名排到了深圳后头，位居第二。

从经济发展、商业配套以及城市所承载的功能看，北京完全支撑得起当前的房价。从未来长远来看，北京的房价有强有力的支撑位，下降的概率不大。作为刚需用户，如果想上车北京，建议是能出手就出手，不要观望，因为，现在不上车，以后能上车的机会也不会太多了。

我亲眼看见，有的刚需客本来可以上车三环，后来观望之后只能上车5环，眼瞅着买2居的首付只能买1居，而追悔莫及。毕竟不是投资客，有投资等待的时机，说白了就是等得起，而且资金又充裕，随时能出手。而有多少刚需客能做到呢？

虽然楼市调控政策一波接着一波，但是，没有一条是针对刚需客的，对于刚需用户，政策还是保护的，只是精准打击炒房客，不过难免伤及无辜，而刚需客就是抓紧机会上车。

不知道你是来北京投资买房，还是为来北京工作？

如果是投资买房的话，现在的说实话，买完之后很难快速往上涨上去，只能是长线投资。如果你条件好资金雄厚，可以买一栋明清时期的四合院，即是投资也是收藏，保值率是非常的高。

说你是来北京找工作，也就是说来创业来的，说实话，买房是很难的，除非你家过去住的地方自己有实业，家庭很殷实，这样先在北京买房后工作。如果要是从基层做起的话，由于就业岗位已经趋于饱和，提升的空间很有限，其实我倒觉得可以上一些新兴的城市。

比如说雄安新区，完全可以拼一把，拼出一个企业高管，运营总监，人事部经理啥的。这样的话，在当地置办房产也是轻而易举的事情了。

北京不知道，但深圳却是美其名曰城中村改造，政府支持万科资本介入。导致大量人员留离失所，房租翻几倍的涨。万科将来是深圳的罪人，东莞长安的今天，不知道会不会成为深圳的明天。长安没什么人了。