城镇户口买了农村宅基地，有 土地证，那是别人名下的土地证，是别人已经确过权了的土地证，也只能证明了，你买了这块土地是别人确权的宅基地！

有房产证，那也是别人的房产证，是别人已经确过权了的房产证，也只能证明了，你买的房屋是别人已经确了权的房屋！

这个问题可以分开来说，首先说宅基地的问题，宅基地的土地是集体的土地，集体的土地是不允许买卖的，买卖土地的行为就是违法的行为，你违法购买了农村的宅基地，不但你购买的宅基地不能再给你确权，实际上也不叫再确权，而是不能给你更改宅基地的名字，所以，你违法购买的宅基地，可能被村里随时收回去， 这也就是说，你不管花多少钱买的宅基地，都是违法的，都是不能再给你确权的！

再说你买的房屋问题，房屋是别人的私有财产，还是可以买卖的，但是因为你是城镇户口，别人已经确权了的房屋产权，也是不能给你再确权的，实际上也就是说，不能给你更名的，因为别人已经确权的房屋是别人的私有财产，你买了别人的已经确权的房屋，也可以算做你的私人财产，因为宅基地是村集体的，不能给你确权，或者说不能给你更名，由于宅基地的权属是集体的，你在集体的土地上购买的房屋，只能算一个空中楼阁！

所以，你购买的宅基地，你购买的房屋都是不能给你再确权的，也就是不能给你更名的！

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！

如今有政策，城镇户口可以到农村买卖宅基地了。

2019年8月全国人大审核通过修定的《土地法》是这样说的，符合地方土地规划，集体经营性建设用地、公益设施用地和宅基地，可从跟国有土地一样，同价同权进入市场交易。并规定2020年1月I日起开始执行。首先你要审查你所买宅基地的交易时间，在2020年1月1日之前购得，不符合政策，不给确权是应当的。

还有其它附加条件。不得购耕地良田，不得购即将被征收的土地，不得购买公路两边及街道规划内的土地。你要看看你所购宅基地是否在以上禁止买卖之列。如正好在其范围之内也是不给确权的。

再有一项规定，在你交纳土地购买金时，是否向村集体交纳了土地出让金！

在以上条件确定全符合之后，让村委会出具一份”符合条件证明书”，到乡镇土地所办理新证。当以上条件完成之后，按理是应当给确权的。如符合政策而不予确权，应到有关部门申诉。

您好，很高兴回答您的问题！我是做这方面工作的，我来从专业角度来给您解答一下这个问题！并进一步为您从政策演变的角度来解答一下这个问题！

首先先对您的问题作一个明确的解答：你的情况能确权和不能确权的概率是均等的。接下来重点给你说说不能确权的原因和“能确权的办法”

首先对于农村宅基地属于村集体所有的性质是一直没有变的，使用权和取得资格属于集体成员的性质也是不变的。就是说有资格有宅基地的人至少要求必须具有农业户口。一直以来只要是非农户口购买宅基地的行为都是不合法的，这个主要的政策规定您必须先要搞清楚。

您的情况你属于城镇户口，具体来说就是非农性质，买卖宅基地的行为本身不合法。但是通过您的表述您有土地证和房产证，从历史遗留问题角度判断您取得土地证件必然有人为因素和部门管理不规范衔接的原因，所以即使非农你也拿到了土地证。在宅基地确权之前强调的是房是房、地是地，无论怎么样您的宅基地和房产的产权已经是“合理合法”的，这是在宅基地确权之前来说。

宅基地确权这个新政策实施以后，实际上走的就是“不动产登记”的思路。从强调“房是房、地是地”转变为强调“房地一体”，具体来说的一个变化是从过去的两本证书合并变为一本证书。但是从这个角度分析，地、房都是有“合法产权”的情况下为什么不能确权呢？原因就可能出现在你的户籍上，因为您的户籍是“非农属性”

在近期国家曾下发相关文件，城镇户籍子女可以继承宅基地使用权。意思是说相对于城镇户籍（非农身份）的人合法取得宅基地使用权的途径就是通过继承，其他途径来源能否认定合理合法就需要进一步考证。在进行宅基地确权登记时，您是非农身份，需要有清晰合法的权属来源来证明您的产权清晰合法，否则您得非农身份取得行为就难以从政策上认定，有被驳回的可能。所以户籍属性取得宅基地资格是否从政策上说是否合理合法可能是造成不能确权的原因。

上边说了不能确权的原因，其实如果想确权的概率实际上也是均等的，我再来给您解读一下如果想确权该怎么办！

虽然从户籍属性上说是不可能有土地证的，但是既然您拿到土地证，明显是政策衔接和实际部门管理执行时出现了问题，这就叫历史遗留问题导致的管理因素。

这种情况如果想要确权办法也是有的，首先您要到自然资源主管部门能够查询到权属证明材料，从历史权属方案认定资料中查询进一步判定权属的来龙去脉，这是能够查询和证明原始权属来源的依据。自然资源部门承担的就是政策层面的审定权。

第二土地证（宅基地）是集体所有的性质，因为您是城镇非农户口，所以必须要有村集体的证明，村集体必须承认你的土地证有效才行，如果集体不承认用政策去反驳你，那么追究起来可能土地证的来源合法性就得深究。所以想确权更重要的一步必须是村集体能够给你出具证明。

大体上虽然您具有土地证、房产证不能确权的原因，就是因为您城镇户籍的属性，根源上就是非农城镇户籍取得土地和证件是是否真的“合理合法、真实有效”。

但一般基于“基于历史、尊重现实”的原则，您的情况在完善好相关“证明”手续以后，是可以给确权的，这就是常说的历史遗留问题。

今天又看到了这个话题，其实之前我的头条号文章多次写了有关这方面的问题，但今天还是有必要再说一说。

说起来房屋从古至今，无论是城市还是乡村，无论你是工人还是农民，只要你有钱，只要你愿意，只要有人出让自己的房屋土地，都会有合适的人选合适的价位与你进行交易。都会有合法的部门或人选进行签字盖章做以公证，在这点上从未有过争议。

可自从房价开始上涨以来，有个别卖出去宅基地的农民觉得后悔了吃亏了上当了，因而在利益面前选择了放弃诚信，放弃合同，放弃人格，失信他人，失信自己，妄想着要把自己卖出去的宅基地再索要回来。于是，就堂而皇之地打起了农村土地是集体土地这块招牌来，好像＂集体”二字就是＂农民＂，“农民”就是＂自已＂，于是就美其名曰的把＂自己＂当成了＂集体”的化身以此大做文章。

可是这类人偏偏忘了一点那就是，这个农民并没有把卖出去的宅基地钱交给集体，却装进了自己的腰包，你说这不是非常地滑稽可笑可笑吗？这不是自相矛盾，又是什么？

所以在白雪姐姐看来，不管你是农村人购买城市里的房屋，还是你城市之人去购买农村的房屋（宅基地），只要你有合法的手续，只要你有正式的合同，只要你是自愿的买卖不存在着强买强卖的欺诈，就根本无需担心。国家会为你做主，人民也会为你做主的。因为即便是有个别人反悔，国家的大印大章不会反悔，这一点你大可以放心。他确权也好，不确权也罢，你手中的房契就是最有力的证据说明。

除非当初你的合同有些遗漏，除非当初你买后的姓名没有更改，那么这里就很容易让一些违心之人钻空子，打你个擦边球。这样遇上诚信之人还好，不然你可就算遇上碰瓷的了。不过也无关紧要，顶多过户时给他些过户费用好了。

当然，这接下来的解决方法如何才能做到更妥当那就看你的能力如何？是如何发挥了。我经常所说的事在人为，在这里就是最好的体现和验证，谁也帮不了你了。

多谢阅读若你是城市人，买了农村的房屋你可以关注我看头条号之前我的有关文章，或许对你能有些帮助，不同观点欢迎留言。

农村土地确权是为了更好的保障农民的土地使用权，宅基地上的房屋、房前屋后的栽种物，耕地上的农作物等都能够受到法律的承认和保护。经过确权之后，就能够得到国家认可的土地使用证和房屋所有权证件了。农村的宅基地确权类似于城市户籍当中的“房产证”，但是两者之间没有可比性，也没有任何关联，只是证明了农民的房屋所有权。

城镇户口的居民在农村购买了宅基地，自建了房屋，有相关的证件，但是在此次土地确权的时候仍然不能确权。这是什么情况呢？

首先，没有给予确权是合规合法的，因为城镇户籍居民是不能享受宅基地确权的；准确的讲，只有农村户口的农民才有分配到宅基地的权利，城镇居民是没有这项权益的。

然后，宅基地禁止买卖，所以买卖宅基地的行为都是违法行为，就算是获得了相关的证件，也不能产生效应；并且现在并没有发行特别的《土地证》，还是早期将土地分给农民的时候才发过一次，但是现在已经无效；新的土地证件只有三种，即《集体土地所有权证》、《集体土地建设用地使用权证》和《国有土地使用权证》，所以其它的土地证件都是无效的。

其次，农村的房屋是没有房产证的，只有经过了此次确权的农户才能够得到宅基地使用权的相关证件，但是也并不可能房产证；即使是有房产证，也是无效的，是不合法规的。

总体来看，像这种以“购买”的形式获得的宅基地，是根本不受法律保护的；所谓的土地证、房产证，也并不适用于农村的宅基地，是不合法的；与小产权房也不是同一种概念。这样的证件是怎么来的呢？要么是假证件要么就是自己将这些证件理解错了，有的人确实分不清什么样的是土地证、什么样的是房产证。以房产证为例，从2015年3月开始就全面启用不动产权证书。

还有一种情况，就是当时以不合法买卖的方式获得了宅基地，这当然也是不受法律保护的。宅基地是属于村集体所有的，村民与个人都是只享有使用权，并没有买卖的权利；但是经过相关的审批之后，宅基地也是可以流转的。什么样的情况才是合法流转宅基地呢？

一、流转双方是自愿达成协商一致的。需要以书面的形式向村集体申请，同时还需要获得乡镇级政府部门的批准才能生效。

二、流转双方都是本村经济集体的成员。宅基地的所有权在村集体，而村集体也只能将本村的宅基地分给本村成员使用，其它均属违规。

三、必须满足“一户一宅”的基本原则。也就是说，转让人需是户籍已搬出了本村集体或者是“一户多宅”的情况，被转让人没有宅基地，这样才能达成流转关系。

只有同时满足了以上3点，才能够进行宅基地流转，与买卖的意义相差不大；并且也是受到法律保护的。流转的一方将土地流转出去之后，不能继续申请宅基地；所以如果没有住房保障的情况下，并不建议将自己的宅基地流转出去。

买来的宅基地无法确权该怎么办呢？

这是一项严格的土地使用权确定工作，必须实地查验，需要农户提供户口簿、身份证等证件，而非本村户籍的居民都是一概不能确权的。想要完成确权，那就只有想办法将自己的户口迁移到本村来，前提是要该村集体能够同意迁入。不过即使没有确权，房屋没有倒塌之前，居民依然还享有居住的权利，但是不能修葺或者翻新。

原创作品

这个问题是不许可「居民到农村去购房」，这个国家有政策。可能你没有看到。

如果，农村人后来农转非了，村里还有自己的房屋，都是自己的房屋产权证的，不受制约。

有的城里人入农村买房，后来，买房的人有打官司要回自己产权房子也有。

城里人买了农家院子，在自己买房的地上，又重新设计，翻盖未经批准，就按照违章建筑，彻底清除了。

所以，居民到农村买农民的房子是不许可的。

这个属于非法交易。而非法交易一开始就无效，可以撤销。也就是说你可以要回你买房的钱，而把房子退还给卖房人。眼下只有有这个办法可用。

我国的土地法规定，农村宅基地是不可以买卖的。道理很简单，农民建房所用的宅基地是村集体的，农民是无偿使用，只有使用权没有所有权，是不能自行买卖的。唯一能够进行买卖的，是同一村集体成员之间进行。而一旦出让、租赁住房的，就不能再申请宅基地。可见法律对宅基地的管控是十分严格的。

当然，在现实生活中，不排除少数人，通过人情关系，私自买卖农民的住房和宅基地，并且取得相应的权证。但由于法律规定十分严格且明确，要想依法确权，几乎没有可能。因为，这宗交易从一开始就是非法的。

按照合同法规定，如果交易属于非法，那么这个交易合同从一开始就不能成立，因此，解决这个问题的办法只能是解除买卖合同，买房人收回购房款，退回房屋；卖房人收回房子，退回售房款。至于房屋装修改造的投资，由双方协商。而如果卖房人不同意退钱收房的话，那只有走法律诉讼这个渠道了。

这个案例也提示那些希望在农村买房的城市人，第一，要咨询清楚，你有没有在农村买房的资格。也就是说，除非你是本村人且户口还在农村村集体，否则你没有资格。第二，不要通过私人关系买房。即便你有两证，也不能给你确权。第三，交易必须依法合规。如果你符合在村里买房条件，也要签订合同，必要时还要公证，以免发生纠纷时，无法解决。

农村宅基地是农村集体所有，农村集体成员的农户只有使用权没有所有权，农户个体没有宅基地所有权，农户家庭是不能进行宅基地买卖的。你做为城镇户口，不能直接取得农村宅基地使用权，也无权购买农村宅基地。你在农村买了宅基地是违法的买卖，这种违法的买卖虽然追究的少，但也直接确定为无效的买卖关系。

至于你所说的有土地证房产证，土地证是卖方名下的土地证，这个证只对卖方有效，对买方无效。买方使用这块宅基地也只能依托卖方名义，以买方名义没有使用权，因此农村宅基地不可能给城镇户口的人确权的

。

房产是卖方的私有财产，卖方买方买卖关系合法，但房产证是对卖方房产确权，已经确权给卖方，卖方将房产卖给你属于私人交易，买方可以对买来的房产自由处置，但确权牵址到宅基地，所以也不会给买方确权。

城镇户口在农村买了宅基地，这种行为不是合法交易，有关部门不给确权是依法办事合情合理，怎么办只能是顶着卖方的名义使用，要确权在你的名下在当今制度下没有什么办法。

那你买亏了。现在农村的房宅基地，只有本村集体成员可以购买，邻村都不可以。房宅基地也属责任田，算在这家房主分的承包田之内面积。

如果你想把这房场卖了，在换一快房场都不可以。只有一户一宅

一、1999年后，城镇户口规定不能买卖农村宅基地。

1999年1月1日实施的《土地管理法》明确，任何城镇个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，也就意味着城镇居民在农村买房建房的大门关闭。

1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》再次强调，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2004年国务院《深化改革严格土地管理的决定》规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

最高院对此有过解释：将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。

综上所述，城镇户口买了农村宅基地，是不受法律保护的，是违法买卖，一旦打官司，必输无疑。

举个例子来说，2010年9月，李某某将自己在村里拥有的宅基地及地上房屋以10万元的价格卖给了城镇居民张某某，双方在村委会签订了买卖协议，并由村委会加盖了公章。2019年5月，因区域开发建设，该村予以拆迁。经评估宅基地及地上房屋拆迁赔偿款可达120万左右，李某某觉得吃亏，上诉法院。法院在审理过程中，判决所订立的买卖合同无效，李某某返还张某某10万元购房款以及此间的利益损失。

二、城镇户口可确权的情况。

1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。

2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

3、1999年《土地管理法》实施后，有关部门不得为非农业户口购买的住宅发放不动产权证。

三、买了农村宅基地有土地证、房产证，那土地证、房产证不是你的，是村集体组织成员所有的，你可以对照上述情况，自己核实。如果是你的土地证、房产证，不涉及权属纠纷，自然可以确权给你。