过去一年半的时间里，我们的楼市进入了一个史无前例的低迷周期，无论是交易量还是房价都出现了下滑的情况，去年虽然有众多鼓励购房的政策实施，但去年全国商品房销售额仅完成了13.3万亿元，什么概念？2017年的时候就达到了这个水平，较2021年下滑了5万亿之多，而到了今年，大家对于楼市回暖的情绪就越来越强烈了，为了能够让楼市加速回暖，年初以来各地就在加大力度的推动鼓励政策，比方说房贷利率跌破4%，限制性政策逐渐放宽松绑，加上今年楼市已经没有了疫情的干扰，从目前的市场信息来看，春节过后，一二线城市楼市成交量正在显著提升。
最近北京、上海、深圳、广州、苏州、杭州、成都、南京等城市的楼市出现了明显的回暖迹象，特别是二手房市场的活跃度明显提升，因此，很多人都对这些城市接下来的市场回暖信心十足，其实这也在笔者的意料之中，毕竟限制性政策主要就是在一二线城市，如今限制性政策逐步放宽，那么就会有更多的人符合购房资格，作为一二线城市来说，是很多人向往的城市，如今购房门槛放宽，他们肯定会一拥而上的涌入楼市买房，所以，今年笔者非常看好一二线城市的楼市回暖。虽然最近关于一二线城市楼市回暖的新闻很多，但少有看到关于三四线城市楼市的情况，这不免心生疑问，难道三四线城市楼市还没回暖吗？笔者的答案是肯定的。
大部分三四线城市春节过后，并没有像一二线城市一样迎来市场回暖，毕竟当地市场的变化依然不是很明显。限制性政策对于一二线城市的楼市销量抑制是非常明显的，可以有效的防止炒房囤房的行为，但大部分三四线城市其实都没有限制性政策的，房贷利率的下调，几乎一二三四线城市都是同步进行的，只有很小的时间差，这次一二线城市限购的放松，对于楼市销量的影响可以说是意料之中的事情，而三四线城市并没有这些的干预，和去年的楼市行情无异，自然也就没有出现所谓的回暖迹象。
要知道上一次三四线城市楼市火热，可是在大规模棚改的影响下，现在大规模棚改已经没有了，市场上没有明显的需求增量，城市经济水平是影响楼市成交的决定性因素，过去这些年，大部分三四线城市人口都是流出的，即便是没有流出，也几乎没有流入，这和一二线城市的人口情况有着本质的区别，到目前为止，大部分三四线城市市区人口超过百万的九牛一毛，多在几十万人左右，在这样的人口规模下，是很难产生大量持续的购房需求的，经济一般早就就业收入一般，人都是去好就业工资高的城市，并希望在这些城市买房，而不是在三四线城市。
今年的楼市整体上还是回暖的，但一二线城市肯定是主角，三四线城市只能是配角，其中原因很多人其实也明白，想在三四线城市买房的人毕竟只是少数，水往低处流，人往高处走，这就是当下很多人的生活目标，如果老家有工作还好，实际上大部分三四线老家城市，都不能给年轻人提供很好的就业岗位和收入，赚钱是每个人的生活目标，哪里赚钱多，就去哪里工作，甚至定居！
